HOTEL SIX SENSES IBIZA

Inaugurado en julio de 2021, tras casi cuatro años de trabajos de rehabilitación, el Hotel Six Senses Ibiza es el primer resort de la compañía Six Senses en España y ha sido premiado como mejor proyecto de sostenibilidad y rehabilitación hotelera en España 2021.

El jurado ha valorado la aportación de soluciones en términos de sostenibilidad global, como la conservación del entorno, la utilización de eco-proveedores, el reciclaje y la gestión selectiva de residuos; la sostenibilidad del edificio en base a parámetros como el uso, gestión y mantenimiento del mismo, la eficiencia de las instalaciones, la integración de sistemas de energía renovable y la formación de los empleados en temas medioambientales; y, en tercer lugar, la implementación de acciones comprometidas con el medio ambiente y actividades sostenibles orientadas al cliente.

Six Senses Ibiza será el primer resort y comunidad residencial de Baleares con certificación sostenible BREEAM, evaluando impactos en diez categorías: gestión, salud & bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.

Servicios de commissioning prestados por Commtech:

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HOTEL MADRID EDITION

The Madrid Edition, el hotel más innovador de la cadena Marriott Internacional ha abierto, recientemente, sus puertas en la céntrica Plaza de las Descalzas Reales de Madrid, tras dos años de reformas y varios retrasos provocados por la pandemia.

Una lección de lujo discreto y elegancia refinada en la que la simplicidad y el cuidado máximo de los detalles es la clave de su diseño, sello del arquitecto británico John Pawson en colaboración con en interiorista francés François Champsaur.

Servicios de Commissioning prestados:

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EDIFICIO ABRIL

El Edificio Abril de Madrid, promovido por Arcano Partners y diseñado por el Estudio de Arquitectura de Rafael de la Hoz, ha sido premiado en la categoría de construcción de inmuebles no residenciales en los XIX premios ASPRIMA-SIMA 2022, organizados por ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y el Salón Inmobiliario SIMA.

Un gran galardón para este edificio, que además cuenta con los certificados Leed Oro y Well, demuestra la apuesta por la calidad y sostenibilidad.

 Alcance de los servicios ofrecidos por el grupo Aire Limpio:

  • Commtech – Commissioning Medioambiental CxA en apoyo al proceso de certificación LEED asegurando y documentando que las instalaciones han sido, eficientemente, puestas en servicio y que el personal de explotación tiene la competencia adecuada para gestionarlas a través de la redacción del plan de commissioning y del manual de sistemas, la validación de las pruebas de puesta en marcha, la validación de la formación del personal O&M y las auditorías post-ocupacionales.
  • Aire Limpio – Los sistemas de Aire Limpio instalados son sistemas de purificación de aire por fotocatálisis SFEG y polarización activa SIPAP que garantizan los niveles más altos de calidad de aire interior para la protección de la salud de las personas. Estos sistemas además consiguen optimizar la eficiencia energética, reduciendo el consumo de electricidad y los costes de mantenimiento.

Empresas que han participado en este proyecto:

  • Promotor: Arcano Partners
  • Diseño y Dirección de Obra: Arquitectos Rafael de la Hoz
  • Ingeniería estructuras: CHC Ingenieros S.A.
  • Ingeniería instalaciones: Lynka Global
  • Paisajismo: Herba Nova
  • Dirección de ejecución: Arques & Partners
  • OCT: Bureau Veritas Spain
  • Certificación LEED/WELL: Jones Lang LaSalle
  • Commissioning: Commtech Commissioning Services
  • Project management: Mace Spain
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ARQUITECTURA CIRCULAR Y SOSTENIBLE 2022

Aunque la economía circular ha avanzado bien en otros sectores, en la edificación todavía existe un largo camino por recorrer y se necesita la implicación de todos los actores para transformar el modelo en todo el ciclo de vida de los edificios. Actualmente, entre el 10% y el 15% de los materiales se desperdician durante el proceso de construcción y el 54% de los materiales de demolición son enviados al vertedero.

De ahí que por sexto año Grupo Vía impulsa un nuevo foro centrado en la promoción de las buenas prácticas de arquitectura y construcción circular y sostenible y saludable.

Una excelente ocasión para conocer de la mano de firmas líderes de arquitectura e ingeniería algunos de sus últimos proyectos de edificación así como la filosofía sostenible, de eficiencia energética, reducción de consumos y de economía circular que hay detrás de ellos. El evento también contará con un debate con los ponentes en el que abordar cómo afronta el escenario post pandemia y las oportunidades para un cambio de paradigma más circular y sostenible gracias a la mayor preocupación por la salud de los espacios, calidad del aire interior, materiales saludables, y menor generación de residuos…

Andrés Sepúlveda, durante su intervención, explicará como un proceso de commissioning bien implantado es clave para disponer de entornos y edificios más confortables, eficientes, fiables y sostenibles.

Más información: https://grupovia.net/eventos/arquitectura-circular-y-sostenible-barcelona-2022/

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GRAN DEBATE HOTELERO 2022

El Grupo Vía organiza el evento Gran Debate Hotelero 2022, el 26 de mayo en Palma de Mallorca, en el que se debatirá, entre otros temas, el impacto vivido estos dos años de pandemia, la rehabilitación y modernización de los establecimientos hoteleros, las nuevas necesidades de los usuarios, nuevas aperturas, así como retos y oportunidades para el sector.

Para ello contará con la participación de ponentes representantes de las principales firmas hoteleras:

  • Maria Frontera de la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca
  • Javier Muñoz Alegre de HM Hotels
  • Bepis Romñan de Grupo Garden
  • Jordi de Guzmán Serra de Bahía Principe Hotels & Resorts
  • María Morales Almagro de Meliá Hotels International
  • Abraham Trujillano de Blau Hotels
  • Raúl Benito García de Palladium Hotel Group
  • Carlos Díez de la Lastra de Les Roches Marbella Global Hospitality

Nuestro compañero Carlos Muñiz participará en este encuentro y hablara sobre la importancia del proceso de commissioning en el diseño, construcción, renovación y gestión de hoteles para ofrecer unas condiciones de máximo confort y de máxima fiabilidad, seguridad y eficiencia.

En Commtech estamos especializados en implantar procesos de commissioning en hoteles en construcción o en renovación para asegurar el cumplimiento de esas condiciones dentro de los requerimientos específicos del hotel.

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DCD CONNECT Madrid 2022

DCD Connect Madrid vuelve el 25 y 26 de mayo como cita de referencia para el sector de los data centers.

Más de 500 de los profesionales de los Data Centers más influyentes de España y del Sur de Europa se reúnen para compartir 24 horas de experiencia de networking, descubrimiento de tecnologías, intercambio de información e interacción para acelerar sus decisiones tecnológicas y tomar decisiones informadas con mayor rapidez.

Un año más Commtech participará como empresa patrocinadora de este evento que se celebrará el 26 de mayo en el Hotel Riu Plaza de España de Madrid.

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CIAR 2022

CIAR 2022 – XVI Congreso Iberoamericano de Aire Acondicionado y Refrigeración se celebra del 4 al 6 de mayo en Lisboa y contará con la participación de Andrés Sepúlveda junto con destacados profesionales del sector.

https://ciar2022.com/es/

La intervención de Andrés se centrará en el proceso de commissioning y su importancia para disponer de edificios de alto rendimiento y fiabilidad para satisfacer las condiciones de confort, salud y seguridad de sus ocupantes.

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Acto ASHRAE Spain Center

El pasado 26 de abril, ASHRAE Spain Chapter organizó un acto con socios y entidades patrocinadoras con motivo de la visita de Mick Schwedler, Presidente de ASHRAE 2021 – 2022 a España.

Commtech es colaborar activo y patrocinador gold del capitulo español de ASHRAE desde hace 10 años y gran parte de nuestra plantilla forma parte del programa de membresía a nivel particular.

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El Proceso de Commissioning

La lucha contra el cambio climático tiene una enorme relevancia en el sector de la edificación ya que los edificios consumen más del 30% de la energía mundial producida y emiten cerca del 40% de las emisiones de carbono. Su impacto medioambiental y, en consecuencia, su rendimiento son aspectos críticos a abordar de manera inmediata.

Un edificio de alto rendimiento es aquel que:

  • Está diseñado, construido y es capaz de funcionar y mantenerse de manera fiable, segura, eficiente y sostenible.
  • Proporciona la calidad ambiental interior para asegurar el bienestar, salud, seguridad y productividad de sus ocupantes.
  • Integra materiales de bajo contenido en carbono y reciclables con sistemas y tecnologías que favorecen el menor consumo de energía y agua y la menor producción de desechos a lo largo del ciclo de vida del edificio.
  • Minimiza su huella de carbono tanto operativo como incorporado a los materiales de construcción.

Sin embargo, buenos diseños no siempre se materializan en edificios de alto rendimiento. Las razones, básicamente, son tres:

 
 
  • Los proyectos no se suelen enfocar al mantenimiento y operatividad del edificio ocupado.
  • Los sistemas de control propuestos son, muy a menudo, demasiado complejos y exceden la capacidad del personal de mantenimiento que los va a gestionar.
  • No se someten a Procesos de Commissioning.

El Proceso de Commissioning apoya de manera eficiente y efectiva al objetivo de maximizar el rendimiento y minimizar el impacto medioambiental. Verifica y documenta que el edificio y sus instalaciones están proyectadas, ejecutadas, probadas y funcionan cumpliendo y satisfaciendo las necesidades funcionales demandadas por la propiedad o el usuario final y, comprobando que el personal de mantenimiento ha adquirido las competencias para su gestión.

Para ello, resulta fundamental la definición de estas necesidades operativas, conocidas también bajo el término de OPR’s (siglas anglosajonas de Requerimientos de Proyecto de la Propiedad, cuando se trata de un proyecto de edificio nuevo o rehabilitado) o de CFR’s (cuando se refieren a un edificio existente). Estas necesidades funcionales deben ser claras y precisas en su definición y verificables y medibles en su implantación. Esto facilitará las actuaciones de commissioning cuyo objetivo es comprobar y documentar la entrega efectiva de las necesidades mencionadas.

Todavía, hoy en día, se confunde los términos commissioning y puesta en marcha. La puesta en marcha o puesta en servicio aglutina las pruebas y verificaciones que los instaladores y fabricantes realizan sobre los equipos e instalaciones una vez terminado su montaje para ajustar los valores de diseño. Sin embargo, el proceso de commissioning se inicia en la fase de diseño y se enfoca a conseguir, de manera coordinada y colaborativa las condiciones de funcionamiento en que se materializan las necesidades operativas exigidas, prolongándose sus actuaciones durante las primeras fases de ocupación del edificio nuevo o renovado o de funcionamiento si se trata de un edificio existente.

Las actuaciones principales en la implantación de un proceso de commissioning durante las fases de un proyecto de nueva construcción o renovación, son las siguientes:

  • Fase de prediseño: interpretación de las necesidades funcionales y definición de la estrategia de verificación de su materialización en la recepción del edificio.
  • Fase de diseño: comprobación de la capacidad de puesta en marcha y mantenibilidad de las soluciones de diseño adoptadas y de su compatibilidad con las necesidades funcionales objetivo. Accesibilidad y reparabilidad de equipos, modificación, escalabilidad resiliencia de sistemas y estado del arte de la tecnología adoptada son criterios que deben abordarse en la revisión de diseño desde el punto de vista del Commissioning.
  • Fase de construcción: verificación del mantenimiento de la capacidad de puesta en marcha y mantenibilidad de las soluciones de diseño ejecutadas y de su compatibilidad con las necesidades funcionales objetivo. Deben incluirse también la validación de las pruebas estáticas y la validación de la formación del personal de mantenimiento.
  • Fase de puesta en marcha: validación y documentación de los resultados de las operaciones y pruebas (pre)funcionales de puesta en marcha realizadas por los instaladores y fabricantes. La comprobación de la integración de las instalaciones en la arquitectura del sistema de control centralizado debe contemplarse entre las actuaciones del Proceso de Commissioning.
  • Fase de ocupación inicial: validación de la resolución de las anomalías pendientes de funcionamiento antes del vencimiento de garantías.

La implantación de un proceso de commissioning en un edificio existente es una excelente oportunidad cuando experimenta un gran consumo de energía y un gran número de quejas de confort y de reparaciones o sustituciones de componentes y equipos. En este caso, las actuaciones principales son:

 
  • Estudio de las necesidades actuales operativas del edificio y su grado de incumplimiento.
  • Auditoría energética y funcional de edificio para identificar oportunidades o recomendaciones de mejora.
  • Validación y documentación de los resultados de las pruebas funcionales de implantación de mejoras.
  • Validación de la formación del personal de mantenimiento.

Tanto en proyectos de nueva edificación o rehabilitación como en implantaciones de procesos de commissioning en edificios existentes, un programa de commissioning en continuo debe elaborarse para mantener los beneficios aportados por el proceso de commissioning, a lo largo de la vida útil del edificio.

Los sistemas e instalaciones que deben someterse a un proceso de commissioning son todas aquellas que presenten una dinámica de funcionamiento susceptible de verificarse respecto al cumplimiento de las necesidades operativas del edificio. La envolvente del edificio es un sistema dinámico (“respira”) cuya estanquidad debe estar siempre considerada dentro del alcance de un riguroso proceso de commissioning.

Las tres claves de éxito en la implantación de un Proceso de Commissioning son:

  • Convencimiento y apoyo total por parte de la propiedad o usuario final.
  • Dotación de alcance y presupuesto suficientes para el Proceso Cx.
  • Contratación de una empresa acreditada e independiente desde la fase inicial del proyecto, con personal certificado y muy experimentado.

Los beneficios principales asociados a la aplicación de un proceso de commissioning a un edificio son:

 
  • Prestaciones, comportamiento, rendimiento e impacto medioambiental del edificio según las necesidades y responsabilidad social de la propiedad o usuario final.
  • Reducción del número de quejas de confort por los ocupantes, mejores condiciones de salud y bienestar, mayor productividad y menor absentismo.
  • Reducción de los costes de explotación.
  • Extensión de la vida útil de los equipos.
  • Mejor formación del personal O&M.
  • Optimización en el diagnóstico y resolución de anomalías.
  • Apoyo a la obtención de certificaciones de sostenibilidad y bienestar del edificio.
  • Documentación más completa del edificio.

Por lo tanto, el proceso de commissioning es una propuesta de excelente valor añadido que debe implantarse en los proyectos de edificación, en función del orden técnico que aporta al proyecto y de los beneficios asociados.

Las propiedades y usuarios finales no deben abordar el proceso de commissioning como un coste para optar a las certificaciones de sostenibilidad y bienestar sino como una excelente inversión amortizada en un tiempo mínimo con el objetivo de disponer de un edificio de alto rendimiento que satisface las necesidades de sus ocupantes con un mínimo o nulo impacto medioambiental.

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